Comprare casa in Croazia

Comprare casa in Croazia

Ci sono due scelte per acquistare casa in Croazia: come persona fisica o come impresa (in questo caso è necessario aprire un'azienda e sottostare al regime fiscale croato).

In caso di persona fisica serve un attestato rilasciato dal Ministero degli Affari Esteri (il che richiede alcuni mesi).

Per acquistare casa è necessario seguire i seguenti step:

  • Prenotazione, per prenotare la casa

  • Preliminare, con un rilascio di un deposito di circa il 10% in caso di stranieri

  • Contratto finale, da firmare davanti a un notaio. Dopo la firma avviene il pagamento finale e il contratto è registrato all'Ufficio di registro locale. Se l'acquirente non è presente alla firma, è possibile usare la procura.

Dopo il preliminare è necessario richiedere al Ministero l'attestato che permette di convalidare l'acquisto.

La richiesta e la documentazione da allegare (preliminare, documento d'identità - ogni fotocopia va vidimata dal consiglio notarile - mappe catastali etc.) va inviata a:

Ministry of Foreign Affairs of the Republic of Croatia
Trg N. S. Zrinskog 7-8 10000
Zagreb
Croatia

Tel. 4569 964
Fax. 4551 795 4920 149
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 

Le tasse da pagare (attraverso la banca o ufficio postale) in caso di acquisto sono le seguenti:

  • Tasse di trasferimento

  • Bolli

  • Tasse di registro

  • Parcella del notaio

per un totale pari a circa 7-8% del costo della casa.

Per acquistare casa è sempre meglio rivolgersi ad un agente in loco (di norma la commissione è pari al 2-3% il costo della casa sia per il venditore sia per l'acquirente) e per scegliere il luogo è possibile consultare le guide relative alle varie zone e capire dove l'acquisto sia più proficuo in base alle proprie esigenze. Inoltre è sempre bene contattare l'Ambasciata per capire nel dettaglio le leggi e i documenti necessari.

I luoghi migliori dove acquistare casa sono Dubrovnik, con un costo a metro quadro che varia da € 110 per l'acquisto di terra edificabile, a € 500 per case sul mare immerse in residence di nuova costruzione, fino a € 4.000 per metro quadro, Spalato, con un costo a metro quadro che varia da € 90 a € 320 in caso di acquisto di terra edificabile, e da € 1.200 in su per l'acquisto di abitazioni, le Isole della Dalmazia, con un costo a metro quadro che varia da € 5 a € 150 per l'acquisto di terra edificabile, fino a circa € 2.500 per l'acquisto di abitazioni, Istria, con un costo a metro quadro che varia da € 13 a € 60 (si tratta prevalentemente di terreni agricoli), e che in caso di acquisto di abitazioni arriva anche sopra i 3.000 €. Altre zone sono Kvarner & Highlands e Zagabria, dove i prezzi si mantengono all'incirca come quelli sopra indicati. Consideriamo che molte abitazioni sono villette, anche tipiche (case adriatiche) con giardino.

 

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